Habitat International2014-05-14 2:50 PM

中国城市住房市场中的制度变迁和国有企业  Institutional change and state-owned enterprises in China's urban housing market 

论文摘要

本文分析了制度变迁及其自1978年改革以来它对于国有企业对中国住房市场行为所产生的后果。 三个不同阶段可以被识别。在1978-1988年的试点阶段,国有企业成为房屋生产商和分销商。在1988-1998年的第二阶段,国有企业关注于公房转售并成为住房公积金的重要贡献者。自1998年第三阶段以来,国有企业扮演起了更重要的角色,它在房市成为了开发商,投资者和投机者。城镇住房部门从实物提供转型成为以市场为基础的配置,这成功使得过去的亏损转亏为盈。私人现代管理原则的自主性和灌输刺激了国有企业开发的房屋建造和设计技术的升级。然而作为国家机构,国有企业通过给穷人提供保障性住房,仍是城镇居民社会福利的提供者,这表明国家仍然是平衡房市私人利益和公共利益的关键。

Abstract 

This paper analyses institutional change and its consequences on the conduct of state owned enterprises (SOEs) in China's housing sector since reforms began in 1978. Three distinct phases can be identified. In the pilot phase of 1978–1988, SOEs became producers and distributors of houses. In the second phase of 1988–1998, SOEs focused on the resale of public houses and became important contributors to the housing provident funds. In the third phase since 1998, SOEs expanded their role to become developers, investors and speculators in the housing market. The transformation of the urban housing sector from in-kind provision to market-based allocation helped turn losses made in the past to profits. The autonomy and the infusion of private modern management principles have stimulated upgrading in the construction and designing technology of houses developed by SOEs. However, as instruments of the state, SOEs still function as providers of social welfare to urban dwellers by promoting affordable housing to the poor, which shows that the state has remained central in balancing private and public interests in the housing market. 

论文要点

本文研究了城市住房市场改革所驱动的制度变迁。
它探讨了国有企业在中国住房市场不断演变的角色。 
它解决了中国城镇住房的生产和分配。 
结论表明国有企业作为国家机构在住房领域的行为。

Highlights 

This paper investigates the institutional change driven by market reforms in urban housing. 
It explores the evolving role of state-owned enterprises in China’s housing sector. 
It addresses the production and distribution of urban housing in China. 
It concludes that the state-owned enterprise act in housing as an instrument of the state.

KEYWORDS

SHARE & LIKE

COMMENTS

ABOUT THE AUTHOR

Habitat International

0 Following 1 Fans 0 Projects 6 Articles

SIMILAR ARTICLES

论文摘要本文分析了制度变迁及其自1978年改革以来它对于国有企业对中国住房市场行为所产生的后果。 三个不同阶段可以被识别。在1978-1988年的试点阶段,国有企业成为房屋生产商和分销商。在1988-1998年的第二阶段,国有企业关注于公房转售并成为住房公积金的重要贡献者。自1998年第三阶段以来,国

Read More

论文摘要 虽然中国在改善住房供应方面已取得了长足发展,但仍然缺乏适价住房。在过去的二十年里,中国已经推出了一些经济适用房项目来帮助低收入和中等收入家庭拥有或租用适宜住房。然而批评者抗议这些计划加剧了住房不平等。本研究分析了中国经济适用房政策中的矛盾。根据全国主要经济适用房项目全面和严格的评估,本研究发

Read More

论文摘要本文评论了中央与地方政府关于金融体系,财政分配和土地使用的冲突如何在过去二十年中影响中国房地产周期。研究文献按住宅建筑方式将房地产周期划分为3个阶段:试点实验阶段,双轨阶段与完全商业化阶段。在每个阶段, 中央和地方政府在金融,财政和土地资源之间存在着持续性和重复性的冲突。当中央政府采取控制时,

Read More

论文摘要改革后的景观由更偏向市场为导向制度的形成和“门户开放”政策所描绘。经济全球化与市场化,尤其是城市土地和住房领域正在成为决定改革后中国城市发展关键变量。自1978年中国改革开放以来,境外投资持续涌入城市并在城市发展中发挥了重要作用。在第一轮经济改革( 1978-1992 )中,城市政策在受社会主

Read More

论文摘要文献中很多有关国家和市场的讨论以二进制形式进行了讨论。我们对国家和市场进行了对比。然而国家起着加速中国市场化进程而非阻碍市场化的作用。国家扮演着市场建设者的角色。中国经验创造了制度创新前所未有的可能性。 该机构选择和结构变化代表了住房制度中不同行为者的角色转变,这改变了住房投资的模式。本文考察

Read More

论文摘要 中国城市企业化文献一直专注于宏观层面的状态授权或微观层面地方制定的举措。在一般或机构改革中的调节模式如何持续努力打造中国的国家-市场关系(通过重塑政府来主导城市增长)的中观层次问题却极少被提及。通过对自90年代中期以来中国危机引发的财政及土地使用改革的调查,本文认为伴随土地市场中的垄断力量,

Read More